【不動産売却動画】売却の流れ｜碧南市の不動産売却は、センチュリー21不動産プラス ｜センチュリー21不動産プラス

皆さま、こんにちは。不動産プラスです。
不動産の売却を考え始めたとき、「何から調べればいいの？」「専門用語が難しそう…」と感じる方も多いのではないでしょうか。本日は、そんな方におすすめの動画をご紹介！

今回は、「売却の流れ」です。
動画で分かりやすく解説しています。ぜひご覧ください。



Q.自宅を売却しようと考えているのですが、どのように進めたら良いでしょうか？

A.はい、ご売却の事情やスケジュールによって、売却の進め方が少し変わってくる事もありますので、まずは不動産会社にご相談下さい。住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、その他にもその方に合ったサービスのご提案をさせて頂きます。

Q.なるほど。査定額を出して頂くのは、次のステップになるのですか？

A.はい、近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングになる事も増えておりますが、ご相談を頂いた後に査定をさせて頂く事になります。

Q.査定額はどれくらいで分かるのですか？

A.早ければ、ご依頼を頂いた当日にもお伝えする事が出来ます。よくご質問頂くのですが、査定額と実際の売り出し金額は別物になります。売り出し金額はこちらから提案させて頂く事もありますが、最終的に決めて頂くのは売主様となります。

Q.売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか？

A.金額ももちろん大事なんですが、ご事情に伴うスケジュール等も考慮して、ご売却を開始します。その際に媒介契約書という契約書を締結させて頂きます。

Q.売却活動が始まったら、何かしておくことはありますか？

A.はい、ご購入を検討されるお客様もお家にいらっしゃいますので、現在お住まい中でしたら、お部屋の掃除をして頂きたいです。また、検討される方は土日に限らず、平日にもいらっしゃる事がありますので、可能な限りご協力を頂ければなと思います。

Q.どのような販売活動をされるのですか？

A.はい、不動産ポータルサイトと言われる、物件探しをする方がご利用になるサイトに登録したり、レインズという不動産会社が見ることの出来るサイトに登録するなど、広く広告をさせて頂く事が一般的です。また、オープンハウスを開催し、ご検討されている方に直接ご来場頂く事もあります。ご事情によっては、あまり大々的に広告を出してほしくないという場合には、ご相談頂ければなと思います。

Q.結構、多くの方が見に来られるのですか？

A.一概には何とも言えないです。競合となる近隣の物件、価格、市場の動向等によって異なります。なお、万一見学希望者が少なかった場合は金額の見直しをご相談させて頂く事もあります。これは安易に安くするという訳ではなく、できるだけ高く、かつ早期に売る為だと思って頂ければ、と思います。

Q.購入希望者が現れたらどうするのですか？

A.はい、その際は購入申込書という書面を提示させて頂きます。売買金額や手付金額、引き渡し時期等をご確認頂き、双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。

Q.契約が済めばひと段落ですかね？

A.いえ、ここからが大事なところです。引渡し日までにお引越しを完了させるのと、引渡し決済のご準備もあります。買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は契約が白紙解約となってしまう事もあります。また、引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。

Q.それはまだまだ安心できないですね。

A.そうですね。最後までしっかりとサポートさせて頂くのが私たちの役目ですので、ご安心下さい。

いかがでしたか？
不動産売却に関する知識を学べる動画は、今後も「動画でQ&A」のカテゴリにて少しずつご紹介していきます。お楽しみに♪



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